投资性房地产年折旧额怎么计算

本篇文章给大家谈谈投资性房地产年折旧额怎么计算，以及投资性房地产年折旧率对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

成本模式计量投资性房地产如何折旧

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”科目，比照“累计折旧”等科目进行账务处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备”科目进行账务处理。

按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧。增加的次月计提折旧。

成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

不折旧。投资性房地产计提折旧是当月取得的投资性房地产下月开始计提，将固定资产转为投资性房地产的会计处理。成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。

投资性房地产累计折旧属于什么科目

投资性房地产累计折旧是资产类科目，通过其他业务成本科目核算。累计折旧是针对固定资产来说的，固定资产折旧计入累计折旧科目。

投资性房地产折旧计入其他业务成本这个会计科目。

若采用成本模式计量，会计期间折旧摊销。借：其他营业成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计折旧是资产类科目。若采用公允价值模式计量，会计期间不折旧不摊销。

投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。

投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目，投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。

投资性房地产计提折旧

1、该情况记折旧。按成本模式计量，投资性房地产需要计提折旧或摊销。投资性房地产的折旧或摊销的方法有4种，分别是直线法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。在实际操作中，还需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同，具体的计提方式和方法需要根据会计准则进行处理。

2、直线法。按原值减去残值再除以使用年限（即直线法）计算，原值指购买投资性房地产的原始成本，残值指在预计使用年限结束后仍可获得的价值，使用年限指投资性房地产预计使用年份。

3、投资性房地产，根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》（财会〔2006〕3号）是指：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产；可采用成本模式或公允价值模式。

4、次月开始计提折旧。投资性房地产的计提折旧时间没有统一规定，是按照月度进行计算。投资性房地产的折旧会在次月开始进行计提。在当前月份完成了购买或取得该物业后，下一个自然月就可以开始对其进行折旧核算。

5、当月。根据查询会计学堂显示，根据企业会计准则，投资性房地产在取得的当月开始计提折旧，处置的当月停止计提折旧，投资性房地产计提折旧是当月。

投资性房地产的累计折旧是怎么样计算的

1、投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2、成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。

3、一般是按照平均年限法计提折旧，年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限（六）投资性房地产折旧会影响营业利润吗？投资性房地产折旧会影响营业利润；投资性房地产折旧分录，借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧计提折旧时，会增加其他业务成本，会使营业利润减少。

4、按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧。增加的次月计提折旧。

5、按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。