建安成本包括哪些

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西安建安成本2022

-4500元。截至到2022年11月26日，在万科光澜道的楼盘，新房成本为为4300-4500元/平米，位于五华大塘路与小屯路交汇处。

★开发成本：2022年上半年，开发成本为8890元/平米，同比上升9%。其中土地成本为4364/平米，建安成本4006/平米，利息成本362/平米。 ★土地储备：截止2022年上半年，公司总土储面积6614万平米，其中开发销售型5544万平米，投资物业型1070万平米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

建安费包括哪些费用

分部分项费用、措施项目费用、其它项目费用、规费和税金组成。建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

工程建安费包含的费用如下：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成；为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。

其中分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。（2）建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

建安工程费包括： 直接费：人工费，材料费，机械费，组织措施费，技术措施费； 间接费：规费； 利润； 工程特殊费用； 税费。

建安成本一般含有那一些项目?一般如何进行测算?

1、建安成本计算公式：建安成本=房屋建筑材料和人工成本+安装房屋的设施设备和人工成本，及建设房屋与安装房屋设施设备的总投入，包括了基础工程、主体结构、墙体、水电、门窗、安防、给水、排水等材料、人工方面的成本投入。

2、土建及装饰部分：人工费、材料费、机械费、措施费、现场经费、材料的检验费、水电费。

3、建筑安装工程成本按其是否直接耗用于工程的施工过程，分为直接费用、间接费用、管理费用和财务费用。

4、等材料和人工成本投入。建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

5、有些变更了的项目仍按原定项目进入结算，多方施工的工程项目，有时会出现各方都把承担的部分工程作为整体工程进入结算。在一般情况下，工程的定额单价都有具体规定，编制工程结算时只要参照定额单价的明细子目直接就可以套用。

6、分摊到里面）。 测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。